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山东征地拆迁补偿标准

2018-04-23 10:08:34

山东房屋拆迁补偿标准为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,保护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,由省住建厅起草的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》》)于近日正式出炉。与2006年修订的《山东省城市房屋拆迁管理条例》相比,《条例》特别增加了旧城改建项目超过百分之310的被征收人不同意不得强征的规定,同时明确了最低不低于45平方米的补偿标准。超30%被征收人不同意不能拆迁从省住建厅相干部门了解到,此次出台的《条例》中,增加了对旧城区改建征收房屋的特别规定,明确了超过百分之310的被征收人不同意征收书面意见,市、县级人民政府则不得作出房屋征收决定的意见。《条例》规定,因旧城区改建需要征收房屋,超过半数的被征收人对征收补偿初步方案提出书面异议的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。方案经修改和完善在房屋征收范围内进行公示,公示期间若仍有超过百分之310的被征收人表示反对,市、县级人民政府则不得作出房屋征收决定。根据《条例》,因旧城改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋,征收决定触及被征收人数量较多的或征收房屋面积较大的,应当经政府常务会议讨论决定。补偿标准下限提高至45平方米房屋征收补偿标准直接关系被征收人的切身利益,是房屋征收工作中的核心环节,也是本次条例制定的重点。了解到,为确保被征收大众在同区位能买到很多于原征收面积的新居,保证住宅被征收人的居住条件不下落、有改进,《条例》明确规定了补偿内容、补偿标准,并对被征收房屋价值做了特别说明。查阅现行拆迁管理办法得知

山东征地拆迁补偿标准

,原有规定中,被拆迁人只有1套住宅房屋,且该房屋面积低于国家强迫性标准规定的住宅设计最低套型面积的,拆迁人应当依照国家强迫性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或提供用于产权调换的安置房屋。国家强迫性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用,由拆迁人承担。而此次出炉的《条例》则提出,征收个人住宅,被征收人只有1套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于45平方米的,房屋征收部门应当依照不低于45平方米建筑面积,对被征收人进行最低面积货币补偿或提供用于产权调换的房屋,增加面积所需的补偿费用,由作出房屋征收决定的人民政府承担。延长过渡期临时安置费增加1倍对拆迁户普遍关心的临时安置费问题,《条例》规定,被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当向被征收人支付1次性临时安置费;被征收人选择房屋产权调换的,在补偿协议约定的过渡期限内按月支付临时安置费;由房屋征收部门提供周转用房的,不支付临时安置费。其中,因房屋征收部门的延长过渡期限的,从逾期之日起由房屋征收部门增加1倍支付给被征收人临时安置费;由房屋征收部门提供周转用房的,从逾期之日起,由房屋征收部门向被征收人支付临时安置费。被征收的住宅房屋,补偿价值依照其所处区位新建普通商品住宅市场价格,结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装璜装修情况等因素评估肯定。对被征收非住宅房屋价值的补偿,则依照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格评估肯定。征收住宅房屋实行产权调换的,产权调换房屋的套内建筑面积1般不得少于被征收房屋的套内建筑面积。房屋价值评估充分尊重被征收人意愿在房屋的征收和补偿进程中,不论是住宅房屋还是非住宅房屋,房屋价值的肯定总是备受争议。了解到,为让评估更加公平公正,《条例》在房地产价格评估机构选定上充分尊重被征收人的意愿,规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定,超过半数的被征收人认可的房地产价格评估机构,视为共同协商选定,若在公告协商期内协商不成的,由房屋征收部门组织采取逐户征询、集中投票或通过抽签、摇号等随机方式选定房地产价格评估机构。对被征收房屋和产权调换房屋价值的肯定,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估。对评估肯定的被征收房屋价值有异议的,先向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定,专家委员会进行审核并出具鉴定结论。建设单位参与拆迁要处罚除上述受众多拆迁户关注的问题,《条例》还规定,建设单位参与拆迁活动的,由房屋征收部门责令改正,处3万元以上10万元以下罚款;造成损失的,依法承担赔偿;构成犯法的,依法追究刑事。另外,《条例》还对市、县级人民政府、房屋征收部门和其他有关部门工作人员不实行法定职责,或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的8种行动进行了详细罗列,增强了可操作性。有8种行动之1的,由上级人民政府或本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承当赔偿;对直接负责的主管人员和其他直接人员,依法给予处罚;构成犯法的,依法追究刑事。

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